LMNP

La Location meublée non professionnelle est un investissement immobilier locatif.
Elle permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus issus de la mise en location du bien. En d’autres mots, la location en meublé non professionnel est l’occasion de profiter d’une rente défiscalisée.

L’acquisition est obligatoirement un bien immobilier en résidence de services :

Les résidences de tourisme
Les résidences d’affaires
Les résidences pour seniors
Les résidences pour étudiants
Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)

Pourquoi investir en LMNP ?

Comme tout investissement immobilier, elle permet :

de se constituer un patrimoine immobilier, avec ou sans apport personnel
de valoriser durablement ce patrimoine, considéré à juste titre comme porteur et solide
d’assurer des revenus complémentaires, avec une rentabilité qui peut atteindre 5% par an
de préparer sa succession, sa retraite…

 Mais la location LMNP propose aussi des avantages qui lui sont propres :

les loyers perçus sont garantis et indexés par contrat. Même en cas de vacance locative ou de défaut de paiement, le gestionnaire est tenu de vous verser les loyers
le remboursement de la TVA

Défiscaliser en LMNP

Le régime fiscal de la location meublée non professionnel est  un moyen de défiscaliser :
Avec l'amortissement du bien et aux autres charges, on peut réduire ce qui est taxable à 0 pour ne pas payer d'impôts sur les revenus de la location.

Programme neuf

La vente de programmes neufs, appelée VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou plus communément « vente sur plan » consiste à acheter un logement non encore achevé.
Ses avantages sont nombreux.

L’agence du Coin commercialise les programmes neufs et des solutions de défiscalisation.

A ce titre et fort de nos partenariats avec l’ensemble des promoteurs locaux et nationaux nous sommes à même de vous proposer l’intégralité du stock d’appartements disponibles sur votre secteur si vous souhaitez acquérir un appartement ou même optimiser votre fiscalité par le biais de l'immobilier.

1 seul interlocuteur / TOUS LES PROMOTEURS à votre disposition.
Plus besoin de multiplier les appels ! Plus de perte de temps !

Les avantages de l’achat dans le neuf

Les garanties :

Garantie financière d’achèvement du promoteur (GFA)
Réserves à la prise de possession du bien
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
Garantie décennale (10 ans)

Réglementation thermique et acoustique :

Economie d’énergie
Confort d’habitabilité

Charges de copropriétés maîtrisées (1.5€ à 3€ /m²)

Frais de Notaire réduits : 2 à 3 % du prix du bien

Prêt à Taux 0 :

Exclusivement pour résidence principale
Ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années
Plafond de revenu (revenu fiscal de référence N-2)

Solutions de défiscalisation possibles :

LMNP en Résidence Gérée :

Loyer garanti
Pas d’imposition sur les revenus
Rentabilité haute

Pinel : dispositif de réduction d’impôts si achat dans le neuf pour location

2% du prix du bien/an pendant 9 ans, 1% la 10ème, 11ème et 12ème année
Soit 12, 18 et 21% du prix du bien sur respectivement 6, 9 et 12 ans
Dispositif plafonné à 300 000€ et 2 acquisitions par an
Attention modification du dispositif à compter du 1er janvier 2023 avec taux dégressifs